Zentral gelegenes 6-Zimmer-Raumwunder mit Süd-Garten & Garage in Greven – provisionsfrei

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Raumwunder befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück mit südlicher Gartenausrichtung in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Greven. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien.

Das Haus verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Teilkeller mit einem Kellerraum. Ein nicht ausgebauter Spitzboden ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig zentrumsnahe Anbindung – perfekt für alle, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege legen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Räume und die technische Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Dach wurde vor etwa 30 Jahren neu eingedeckt. Die Westfassade wurde vor rund 10 Jahren neu verputzt. Das Badezimmer wurde in den 1960er Jahren saniert und die Elektrik in den 1970er Jahren erneuert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das als Garage umfunktioniert wurde beziehungsweise als Lagerfläche genutzt wird. Damit steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der sich beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder handwerkliche Nutzung eignet.

Der übrige Außenbereich kann individuell gestaltet werden – etwa als Garten, Sitzplatz oder Spielbereich für Kinder. Die Grundstücksgröße ist vergleichsweise leicht zu pflegen und bietet dennoch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache und im Zustand der Besichtigung.

Ein Zuhause mit Perspektive – heute und in Zukunft.

Objektart: Einfamilienhaus (Anbauweise: Doppelhausbauweise)
Ort: 48268 Greven
Grundstück: ca. 242 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Baujahr: ca. 1904
Kaufpreis: 179.000 €
Aufteilung: ca. 99.000 € (Grund & Boden) und ca. 80.000 € (Gebäude)
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Bäder: 1
Anzahl Küchen: 1
Keller: Teilkeller, 1 Raum
Ausstattungsqualität: Einfach
Terrasse: Ja
Bezug: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: Keine Provision
Objekt-ID: iEx_38696_JGSGK

Energie: Energieausweis – Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor; Erstellungsdatum: 23.06.2026; Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieverbrauchs- bzw. Energiebedarfskennwert: 189,7 kWh/(m²*a); Wesentliche Energieträger: Strom-Mix (Elektroöfen und Kaminofen); Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1904; Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: unbekannt; Energieeffizienzklasse: F; Weitere Details sowie Sanierungs- & Modernisierungsempfehlungen: Siehe Anlage Energieausweis des Ausstellers.

Hinweis zu Grundriss und Wohnfläche: Für diese Immobilie liegen keine offiziellen Grundrisszeichnungen oder zertifizierten Wohnflächenberechnungen vor. Diese werden auch nicht nachgereicht oder bereitgestellt. Interessenten bitten wir daher, sich hinsichtlich der Raumaufteilung und der tatsächlichen Wohnfläche ausschließlich anhand der vorliegenden Fotodokumentation sowie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung der Immobilie zu orientieren. Alle Angaben zur Wohnfläche und Zimmeraufteilung erfolgen vorbehaltlich und ohne Gewähr.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben im Inserat, Exposé und bereitgestellten Unterlagen sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Eine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Allgemeinen sowie für Aufteilungen, Ausrichtungen, Flächen, Sanierungen, Jahresangaben, Mieteinnahmen, Hausgeldern und Rentabilität kann der Auftragnehmer daher nicht übernehmen und übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche, zu Baujahresangaben und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß, eine eigene Wohnflächenberechnung oder Bauakteneinsicht kontrolliert worden und sind von der Haftung ausgeschlossen. Der Auftragnehmer haftet nicht für Mängel. Sofern der Auftraggeber die Wohnung nicht besichtigt hat, geschieht dies auf ausdrücklichen und freiwilligen Wunsch des Auftraggebers. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Die Firma Kläver Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Renditeangaben und -berechnungen sind Beispiele, beruhen auf Annahmen und können von tatsächlichen Werten abweichen. Es wurde keine Rechts- und/oder Steuerberatung für den Interessenten durchgeführt. Fragen zu diesen Themenbereichen sind ausschließlich mit entsprechenden Fachberaten zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen und bleibt vorbehalten. Irrtümer & Änderungen vorbehalten. Fotos, Bild- und Videomaterial sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiterverwendet werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisions-/Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Es wurden keine Nebenabreden getroffen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Der Auftragnehmer nimmt an Streitschlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.

Verbraucherinformation
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Kläver Immobilien, Schützenstr. 31, 48565 Steinfurt, Tel. 02552637400, E-Mails info@klaever-immobilien.de
3. Geschäftsführer: Herr Fabian Kläver
4. Es besteht ein Widerrufsrecht