Wohnen & Vermieten unter einem Dach – großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & Südgarten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem ca. 761 m² großen Grundstück in Steinfurt-Borghorst präsentiert sich als attraktive Immobilie für Käufer, die viel Platz für die eigene Familie suchen und zugleich die Vorteile von Wohnen und Vermieten unter einem Dach nutzen möchten. Ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und im Laufe der Zeit modernisiert zu zwei separaten Wohneinheiten umgebaut, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291,09 m², verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung und eine vermietete Einliegerwohnung, überzeugt die Immobilie durch ihr Raumangebot, ihre flexible Nutzbarkeit und bereits durchgeführte Modernisierungen.

– Hauptwohnung mit Kamin, Wintergarten und Südgarten –

Die von den Eigentümern selbst bewohnte Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie einen Teil des ersten Obergeschosses und bietet eine Wohnfläche von ca. 167,76 m². Die Raumaufteilung ist familienfreundlich gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den zentralen Wohnbereichen zwei Schlafzimmer, während im ersten Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer untergebracht sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft mit seinem Kamin eine behagliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das offene, wohnliche Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann und einen harmonischen Übergang in den sonnigen Südgarten schafft. Hier eröffnen sich ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien, Familienleben und gesellige Zusammenkünfte.

Die separate Küche wurde im Jahr 2025 mit einer modernen Einbauküche inklusive Kücheninsel ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, welches im Jahr 2024 saniert wurde.

Der der Hauptwohnung zugeordnete Kellerbereich bietet zusätzliche praktische Nutzflächen und verfügt über einen Vorratsraum, einen Wäscheraum, einen Hobbyraum sowie den Heizungsraum.

– Vermietete Wohneinheit mit separatem Zugang und Balkon –

Die zweite Wohneinheit ist aktuell vermietet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123,09 m², davon ca. 81,14 m² im ersten Obergeschoss und ca. 42,19 m² im ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wohnung ist über einen separaten Treppenaufgang auf der rückwärtigen Gebäudeseite erreichbar. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie Schlafzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich drei Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese Ebene erweitert die Nutzbarkeit der Wohnung erheblich und schafft zusätzliche Flächen für Familie, Arbeiten oder Hobby.

– Durchgeführte Modernisierungen –

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort erhöhen und den Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen:

– Teilweise Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2000.
– Erneuerung der Haustür im Jahr 2018.
– Erneuerung der Fensterfront zum Garten im Jahr 2018.
– Erneuerung des Wärmeerzeugers im Jahr 2015.
– Sanierung des EG Gäste-WC im Jahr 2024.
– Teilweise Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss im Jahr 2024.
– Teilweise Erneuerung der Zimmertüren im Erdgeschoss im Jahr 2024.
– Einbau einer modernen Einbauküche mit Kücheninsel im Jahr 2025.

ENERGIE
Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor; Erstellungsdatum: 25.03.2026; Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieverbrauchskennwert: 226,2 kWh/(m²*a); Wesentliche Energieträger: Heizöl EL; Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1970; Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2015; Heizungsart: Heizkörper; Energieeffizienzklasse: G; Weitere Details: Siehe Anlage Energieausweis

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BERATUNG
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Tel: 025141435055
E-Mail: kontakt@klaever-immobilien.de
Web: www.klaever-immobilien.de

REGISTRIERUNG
Zwecks weiterer Bearbeitung und Zusendung des Exposés, Adressbekanntgabe, Vereinbarung für einen Besichtigungstermin, führen Sie bitte die Registrierung über den unten stehenden durch.

LAGE
Steinfurt und Umgebung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Borghorst der Stadt Steinfurt. Steinfurt, eine lebendige Kreisstadt im nördlichen Münsterland, gehört zum Regierungsbezirk Münster und besteht aus den beiden Ortsteilen Borghorst und Burgsteinfurt. Mit rund 36.000 Einwohnern zählt Steinfurt zu den größten Städten im Kreis und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Umgebung und Infrastruktur
Der Ortsteil Borghorst ist vor allem für seine familienfreundliche Atmosphäre und das gut ausgebaute Versorgungsnetz bekannt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Fachärzte und das Steinfurter Krankenhaus, was die medizinische Versorgung sicherstellt.
Für Familien mit Kindern ist Borghorst besonders attraktiv, da zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Alle Bildungseinrichtungen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Freizeit- und Erholungsangebot
Steinfurt, insbesondere der Ortsteil Borghorst, bietet seinen Bewohnern ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Park Bagno ist ein besonderer Anziehungspunkt: Mit seiner historischen Konzertgalerie, dem freistehenden Konzertsaal, bietet der Park eine einzigartige Kombination aus Natur und Kultur. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder an den regelmäßig stattfindenden Konzerten teilnehmen. Auch der Steinfurter Kreislehrgarten, eine grüne Oase mitten in der Stadt, ist ideal für Naturliebhaber und lädt zum Verweilen ein.
Für Sportbegeisterte gibt es ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis, Reiten und Schwimmen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die das Umland erschließen und Ausflüge in die Natur ermöglichen.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung von Borghorst ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B54 und B70 sind die Autobahnen A1 und A31 schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den Städten Münster und Osnabrück sowie in die Niederlande sicherstellt. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der RB 64 Euregio-Bahn stündliche Verbindungen in Richtung Münster und Enschede. So gelangen Sie in circa 30 Minuten in das Stadtzentrum von Münster, das für seine Altstadt mit dem Prinzipalmarkt bekannt ist.
Für Pendler oder Geschäftsreisende ist der Flughafen Münster/Osnabrück ebenfalls in etwa 25 Kilometern Entfernung schnell erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

PROVISION
Provision für Käufer zzgl. 3,89% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist bei notariellem Vertragsabschluss ortsüblich, verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben im Inserat, Exposé und bereitgestellten Unterlagen sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Eine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Allgemeinen sowie für Aufteilungen, Ausrichtungen, Flächen, Sanierungen, Jahresangaben, Mieteinnahmen, Hausgeldern und Rentabilität kann der Auftragnehmer daher nicht übernehmen und übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche, zu Baujahresangaben und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß, eine eigene Wohnflächenberechnung oder Bauakteneinsicht kontrolliert worden und sind von der Haftung ausgeschlossen. Der Auftragnehmer haftet nicht für Mängel. Sofern der Auftraggeber die Wohnung nicht besichtigt hat, geschieht dies auf ausdrücklichen und freiwilligen Wunsch des Auftraggebers. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Die Firma Kläver Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Renditeangaben und -berechnungen sind Beispiele, beruhen auf Annahmen und können von tatsächlichen Werten abweichen. Es wurde keine Rechts- und/oder Steuerberatung für den Interessenten durchgeführt. Fragen zu diesen Themenbereichen sind ausschließlich mit entsprechenden Fachberaten zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen und bleibt vorbehalten. Irrtümer & Änderungen vorbehalten. Fotos, Bild- und Videomaterial sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiterverwendet werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisions-/Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Es wurden keine Nebenabreden getroffen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Der Auftragnehmer nimmt an Streitschlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.

Verbraucherinformation
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Kläver Immobilien, Schützenstr. 31, 48565 Steinfurt, Tel. 02552637400, E-Mails info@klaever-immobilien.de
3. Geschäftsführer: Herr Fabian Kläver
4. Es besteht ein Widerrufsrecht