Wohn- & Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück in Steinfurt – frei zur Übergabe

OBJEKTBESCHREIBUNG

Drei Wohneinheiten, viele Perspektiven – dieses vielseitige Wohnensemble in ruhiger Lage von Steinfurt-Borghorst vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Das Wohnensemble steht auf einem rund 930 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Der Neubau aus dem Jahr 2000 bildet eine eigenständige, moderne Wohneinheit, während der Altbau unbekannten Baujahres zwei zusätzliche Einheiten umfasst, die saniert oder neu entwickelt werden müssen.

Neubau (Baujahr 2000) – moderner Wohnkomfort auf mehreren Ebenen
Der im Jahr 2000 errichtete Gebäudeteil überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Etagen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet der Neubau viel Platz, ein angenehmes Wohngefühl und ist frei zur Übergabe.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne en suite.

Vom Wohnbereich aus führt eine große Hebeschiebetür direkt auf die gepflasterte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche, Sträuchern und Hecken – ideal für Familien oder Gartenliebhaber.

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Zusätzlich ist auf dieser Etage der Heizungsraum mit der Gasheizung untergebracht.

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese können flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Kellergeschoss:
Der Neubau ist teilunterkellert. Es gibt einen großen Kellerraum sowie einen Wasch- und Abstellraum. Ein separater Zugang vom Keller in den Garten bietet zusätzlichen Komfort. Die Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe. Im Bereich des Kellerabgangs ist kein gesonderter Regenwasserablauf vorhanden. Die Eigentümer haben dort jedoch eine Tauchpumpe installiert, mit der anfallendes Wasser abgepumpt werden kann.

Altbau – zwei Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial
Der ältere Gebäudeteil beherbergt zwei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Beide Einheiten sind derzeit nicht bewohnbar und erfordern eine Kernsanierung oder alternativ den Rückbau mit anschließendem Neubau.

Die Erdgeschosswohnung ist über den Eingang von der Straße oder einen seitlichen Zugang erreichbar. Die Dachgeschosswohnung wird über eine außenliegende Treppe erschlossen, die auf eine Balkon- bzw. Dachterrassenfläche führt. Von hier aus gelangt man direkt in die Wohnung.

Diese bauliche Aufteilung und Sanierung bietet interessante Möglichkeiten, den Altbau zu zwei eigenständigen, modernen Wohneinheiten umzugestalten – ideal für Vermietung, Angehörige oder Mehrgenerationenwohnen.

Für mögliche energetische Sanierung des Altbaus bietet sich die Nutzung des KfW-Förderprogramms 261 („Wohngebäude – Kredit“) an, das zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für Sanierungsmaßnahmen, Stand Oktober 2025, ermöglicht.

Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Dieses Wohnensemble eröffnet Ihnen vielseitige Optionen:
Eigennutzung mit Teilvermietung – z. B. Wohnen im Neubau und Vermietung der sanierten Altbauwohnungen
Mehrgenerationenwohnen – gemeinsames Leben mit viel Platz und Privatsphäre
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – insbesondere durch Sanierung oder Neubau des Altbaus
Projektgrundstück für Investoren – mit Fokus auf Erweiterung oder Neubebauung

Die Immobilie wird frei und unvermietet übergeben, sodass Sie Ihre Vorstellungen direkt umsetzen können. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Wichtige Eckdaten im Überblick
Wohnfläche gesamt: ca. 326 m² (Neubau ca. 136m²)
Grundstück: ca. 930 m²
Übergabe: frei / unvermietet
Kaufpreis: 465.000 €
Heizungsart: Gas (Neubau), Altbau ohne Heizung
Stellplatz: auf dem Grundstück vorhanden
Energieeffizienzpotenzial: förderfähig über KfW 261
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Objekt-ID: iEx_38696_LSHWR

ENERGIE
Energieausweis – Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor; Erstellungsdatum: 27.10.2025; Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert: 91,2 kWh/(m²*a); Wesentliche Energieträger: Erdgas E; Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2000; Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2000; Heizungsart: Zentralheizung; Energieeffizienzklasse: C; Weitere Details: Siehe Anlage Energieausweis

INTERESSE GEWECKT?
Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

BERATUNG
Firma Kläver Immobilien berät Sie gern
Tel: 025141435055
E-Mail: kontakt@klaever-immobilien.de
Web: www.klaever-immobilien.de

REGISTRIERUNG
Zwecks weiterer Bearbeitung und Zusendung des Exposés, Adressbekanntgabe, Vereinbarung für einen Besichtigungstermin, führen Sie bitte die Registrierung über den unten stehenden durch.

LAGE
Steinfurt und Umgebung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Borghorst der Stadt Steinfurt. Steinfurt, eine lebendige Kreisstadt im nördlichen Münsterland, gehört zum Regierungsbezirk Münster und besteht aus den beiden Ortsteilen Borghorst und Burgsteinfurt. Mit rund 36.000 Einwohnern zählt Steinfurt zu den größten Städten im Kreis und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Umgebung und Infrastruktur
Der Ortsteil Borghorst ist vor allem für seine familienfreundliche Atmosphäre und das gut ausgebaute Versorgungsnetz bekannt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Fachärzte und das Steinfurter Krankenhaus, was die medizinische Versorgung sicherstellt.
Für Familien mit Kindern ist Borghorst besonders attraktiv, da zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Alle Bildungseinrichtungen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Freizeit- und Erholungsangebot
Steinfurt, insbesondere der Ortsteil Borghorst, bietet seinen Bewohnern ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Park Bagno ist ein besonderer Anziehungspunkt: Mit seiner historischen Konzertgalerie, dem freistehenden Konzertsaal, bietet der Park eine einzigartige Kombination aus Natur und Kultur. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder an den regelmäßig stattfindenden Konzerten teilnehmen. Auch der Steinfurter Kreislehrgarten, eine grüne Oase mitten in der Stadt, ist ideal für Naturliebhaber und lädt zum Verweilen ein.
Für Sportbegeisterte gibt es ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter Fußball, Tennis, Reiten und Schwimmen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die das Umland erschließen und Ausflüge in die Natur ermöglichen.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung von Borghorst ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B54 und B70 sind die Autobahnen A1 und A31 schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den Städten Münster und Osnabrück sowie in die Niederlande sicherstellt. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der RB 64 Euregio-Bahn stündliche Verbindungen in Richtung Münster und Enschede. So gelangen Sie in circa 30 Minuten in das Stadtzentrum von Münster, das für seine Altstadt mit dem Prinzipalmarkt bekannt ist.
Für Pendler oder Geschäftsreisende ist der Flughafen Münster/Osnabrück ebenfalls in etwa 25 Kilometern Entfernung schnell erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

PROVISION
Provision für Käufer zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist bei notariellem Vertragsabschluss ortsüblich, verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben im Inserat, Exposé und bereitgestellten Unterlagen sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Eine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Allgemeinen sowie für Aufteilungen, Ausrichtungen, Flächen, Sanierungen, Jahresangaben, Mieteinnahmen, Hausgeldern und Rentabilität kann der Auftragnehmer daher nicht übernehmen und übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche, zu Baujahresangaben und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß, eine eigene Wohnflächenberechnung oder Bauakteneinsicht kontrolliert worden und sind von der Haftung ausgeschlossen. Der Auftragnehmer haftet nicht für Mängel. Sofern der Auftraggeber die Wohnung nicht besichtigt hat, geschieht dies auf ausdrücklichen und freiwilligen Wunsch des Auftraggebers. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Die Firma Kläver Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Renditeangaben und -berechnungen sind Beispiele, beruhen auf Annahmen und können von tatsächlichen Werten abweichen. Es wurde keine Rechts- und/oder Steuerberatung für den Interessenten durchgeführt. Fragen zu diesen Themenbereichen sind ausschließlich mit entsprechenden Fachberaten zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen und bleibt vorbehalten. Irrtümer & Änderungen vorbehalten. Fotos, Bild- und Videomaterial sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiterverwendet werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisions-/Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Es wurden keine Nebenabreden getroffen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Der Auftragnehmer nimmt an Streitschlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.

Verbraucherinformation
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Kläver Immobilien, Schützenstr. 31, 48565 Steinfurt, Tel. 02552637400, E-Mails info@klaever-immobilien.de
3. Geschäftsführer: Herr Fabian Kläver
4. Es besteht ein Widerrufsrecht