| Ort, Postleitzahl | Altenberge (48341) |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | 159.000 Euro |
| Bauart | Massivbauweise |
| Wohnfläche | ca. 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Küchen | 1 |
| Baujahr | 1993 |
| Wes. Energieträger | Strom-Mix |
Die angebotene Wohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 m² im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Altenberge. Durch die Ausrichtung des Wohnraums nach Süden-Westen entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre, welche zusätzlich durch den Freisitz in Form einer Loggia betont wird.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01.10.2024 frei, wodurch seine eine Chance auf unkomplizierte Eigennutzung oder Neuvermietung ergibt. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung aus Münster betreut.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Küche und dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Abteil im Kellergeschoss.
Die Lage in ruhiger, urbaner Umgebung ist besonders attraktiv für junge Familien und Senioren sowie die gute Anbindung nach Münster unterstreichen die Wohnqualität.
Dieses Angebot stellt eine gute Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Gemeinde im Kreis Steinfurt dar. Bei Interesse oder für eine persönliche Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Gebäudebeschreibung – Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die umgebende Natur, geprägt von viel Grün und einem alten Baumbestand, schafft eine ruhige und natürliche Umgebung.
Die Loggia ermöglicht einen Ausblick ins Grüne, auf Grünflächen und den alten Baumbestand.
Die zentrale Lage zeichnet sich durch Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einem Schwimmbad, Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Die Kenntnis der historischen Mietentwicklung in der Umgebung gibt Einblick in zukünftige Entwicklungen.
Die Nachbarschaft ist von einem positiven sozialen Umfeld und einer hilfsbereiten Atmosphäre geprägt, was das Wohnen in dieser Gemeinschaft besonders ansprechend macht.
Eine Renovierung der Wohneinheit und eine Überarbeitung des energetischen Konzepts wird empfohlen.
Ausstattung
Finanzielle Details:
• Kaufpreis: 159.000 Euro
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Status des Mietverhältnisses:
• Aktuell: Vermietet
• Zukünftig: Gekündigt zum 01.10.2024
• Chance auf Neuvermietung
• Bodenrichtwert: ca. 310 €/m² in diesem Gebiet
• Miteigentumsanteil Grundstück I – Mehrfamilienhaus
Grundstück I: ca. 64,19/1.000
• Miteigentumsanteil Grundstück II – Garage
Grundstück II: ca. 250/1.000
• Hausgeldvorauszahlung: ca. 250 €mtl.
Wohnungsdetails:
• Typ: 3-ZKG + Keller + Garage
• Lage: Zweites Obergeschoss
• Erreichbarkeit: Treppenhaus
• Urbane und zentrale Lage
• Ausrichtung: Wohnen und Loggia nach Süd-Westen
• Überdachter Hauseingang
• Alle Zimmer sind separat begehbar
• Durchdachter Grundriss
• Ausstattung Qualität: Bj. entsprechend
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Dusche
• Lager: Großes Kellerabteil
• Gut angebundene Lage in Altenberge
• Ideal für junge Familien
Energie:
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
• Energieverbrauch: 98,9 kWh(m²*a)
• Ausstellungsdatum: 03.08.2018
• Gültig bis: 02.08.2028
• Energieeffizienzklasse: C
• Heizungsart: Strom
• Baujahr Wärmeerzeuger: Divers
Lage
Altenberge ist eine Gemeinde im Münsterland, gelegen im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft zählt etwa 10.000 Einwohner und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Altenberge verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße B54, die eine schnelle Verbindung nach Münster (ca. 14 km nordwestlich) und Steinfurt (ca. 10 km) gewährleistet. Die Autobahnen A1 und A31 sind von Altenberge aus über die B54 erreichbar. Der Bahnhof Altenberge wird im Stundentakt von der RB 64 Euregio-Bahn Richtung Münster, Gronau und Enschede (Niederlande) bedient. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist etwa 25 km entfernt. In nur 20 Minuten erreichen Sie den Prinzipalmarkt von Münster.
Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Verschiedene Ärzte, Apotheken und ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung vor Ort. Altenberge ist familienfreundlich und bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Zudem sind verschiedene Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, ein Hallenbad und eine Bibliothek, vorhanden, die das Angebot für Familien abrunden.
Die Umgebung von Altenberge ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Gemeinde liegt auf dem landschaftlich sehr schönen Altenberger Höhenrücken, der zu malerischen Wanderungen und Radtouren einlädt. Das kulturelle Angebot umfasst unter anderem das Heimatmuseum Altenberge und regelmäßige Veranstaltungen wie das jährliche Schützenfest, das weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist. Altenberge hat eine stabile wirtschaftliche Basis, die durch eine Mischung aus mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben geprägt ist. Die Nähe zu Münster bietet zusätzliche Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten. Der Wirtschaftsstandort profitiert zudem von der guten Verkehrsanbindung und der attraktiven Lebensqualität, die Fachkräfte und Familien gleichermaßen anzieht.
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4. Es besteht ein Widerrufsrecht
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