Durch die Modernisierung eines großen Teil des Gebäudes wurde nie ökologischer, nachhaltiger und sozialer Raum für eine Wohngemeinschaft mit 10 Zimmern, Küche, Bänder und Abstellmöglichkeiten geschaffen. Zudem bietet die Immobilie zusätzlich Platz für eine Einliegerwohnung. Durch den Austausch von Fenstern und Türen und der zusätzlichen Dämmung einiger Teile wurde der Energiebedarf erheblich reduziert. Durch die Maßnahmen wurde der Wohnraum auf dem Land für die Bewohner besser nutzbar gemacht. Längerer Leerstand einer ehemaligen Bankfläche in Wohnraum umgewandelt und das Soziale Miteinander gefördert.
Durch die Maßnahmen unterstützen wir im Rahmen unserer Möglichkeiten das große Ganze. Alle Panoramafenster würden als Dreh-Kipp Fenster nach modernsten Stand der Technik erneuert. Die Behaglichkeit im Wohnraum wurde durch die Maßnahme erheblich gehoben zudem wurde der Heizbedarf erheblich reduziert. Im Sommer schön kühl und im Winter behaglich und lichtdurchflutet.
Im gesamten Wohnraum wurde die Fußbodenheizung erneuert und eine Einzelraumregelung eingebaut. Der Bedarf folgt den Wünschen der Bewohner und sorgt für ei-nen pflegeleichten Wohnraum. Um den Ansprüchen der modernen jungen Bewohnern zu entsprechen wurde die Elektrik komplett erneuert und ein modernes W-LAN 6 Funknetzwerk eingebaut. Und als Highlight wird das Satelliten Signal in das W-LAN Netz eingespeist und ermöglich SAT-IP-TV auf allen modernen Geräten TV, Phone, Pad, PC, usw. Moderne und Pflegeleichten Badezimmer die komplett neu gestaltet wurden lassen keine Wünsche offen.
Mit walkin Duschen mit Echtglas Duschabtrennung, Panorama Spiegel mit Tageslicht Schminklicht, Wandhängende WCs und Wasserfeste Streichbare Wände bleiben die Badezimmer immer Up to Date und lassen selbst Eigentumswohnungen vor Neid erblassen.
Um das Ganze abzurunden findet sich in der Gemeinschaftswohnung ein Traum für gemeinsame Abende. Mit Kochinsel, Spülmaschine, Backoffen und Mikrowelle mit Backoffenfunktion sind auch große mehrgängige Menüs leicht zu realisieren, Das breite Spektrum an Mietern bietet langfristige Mieteinnahmen mit erheblichen Steige-rungspotenzial. Durch die pflegeleichte Gestaltung des Wohnraums kann der Wert und das Interesse an der Immobilie langfristig gehalten werden. Regelmäßige Mie-terwechsel bieten eine leichte Möglichkeit der Mietanpassung und Wertsteigerung.
Modernisierungsempfehlungen gem. Energieausweis.
| Ort, Postleitzahl | ST – Burgsteinfurt, 48565 |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 275 m² |
| Grundstück | ca. 330 m² |
| Wohneinheiten | 2 (ca. 198m² & 77m²) |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Küchen | 2 |
| Baujahr | 1971, kernsaniert 2021 |
| Wes. Energieträger | Gas |
| Kaufpreis | 1.090.000 Euro |
| Käuferprovision | provisionsfrei |
Steinfurt ist die Kreisstadt des Kreises Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Borghorst und Burgsteinfurt. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Steinfurt eine der größten Städte im Kreis.
Die Bundesstraßen B54 und B70 ermöglichen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und die Niederlande. Die Autobahnen A1 und A31 sind schnell erreichbar. In Steinfurt gibt es zwei Bahnhöfe und eine zusätzliche Haltestelle für die Zugverbindung von Münster nach Enschede.
Die Stadt Steinfurt ist nicht nur Kreisstadt, Erholungsort und Hochschulstadt, sondern auch ein schöner Wohn- und Lebensraum für ihre Bürger.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Steinfurt als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Münster bietet Steinfurt auf dem Campus verschiedene Studiengänge an.
In Steinfurt wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen (unter anderem das Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte) machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort für alle Einwohner.
Im gemütlichen Stadtkern von Burgsteinfurt sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu finden. Ob Banken, Ärzte, Einkaufsläden oder Schulen und Kindergärten, alles ist vor Ort.
Steinfurt bietet wunderschöne natürliche Ressourcen wie z. B. den Kreislehrgarten oder das Bagno, eine einzigartige Historie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. die Bagno-Konzertgalerie, der einzige freistehende Konzertsaal Europas. Der umfangreiche Einzelhandel und vieles mehr machen das Leben in dieser Stadt so angenehm.
Die Autobahnen Bundesautobahnen A 1 und A 31 sind von Steinfurt über die Bundesstraße B 54 erreichbar. In nur 30 Minuten erreichen Sie den Prinzipalmarkt von Münster.
Die Bahnhöfe Steinfurt-Burgsteinfurt, Steinfurt-Borghorst und Steinfurt-Grottenkamp werden im Stundentakt von der RB 64 Euregio-Bahn Richtung Münster, Gronau und Enschede (NL) bedient.
In etwa 25 km Entfernung befindet sich der Flughafen Münster/Osnabrück.
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