Großes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage in Nordwalde

ÜBERSICHT

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Immobilie ist für große Familien bzw. Familien, die die Großzügigkeit bevorzugen ebenso gedacht wie für 2 Parteien, die den Blick für das Besondere haben.

Das toll ausgestattete Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Nordwalde liegt im Speckgürtel von Münster und bietet mit seinen 9 Zimmern auf ca. 230 m² jede Menge Platz für die gesamte Familie. Neben dem Erdgeschoss ist das Dachgeschoss ausgebaut und die Immobilie ist zudem teil unterkellert. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren sehr durchdachten Schnitt aus und wurde von ihren Eigentümern stets selbst bewohnt.

Das große Wohnzimmer lädt zu illustren Runden mit Freunden und Familien ein und der eingebaute Kamin sorgt für eine wundervolle Stimmung an kalten Wintertagen. Zudem besticht das Wohnzimmer durch seine große Fensterfront nach Westen mit Blick in den eigenen Garten. Durch das Wohnzimmer & Esszimmer gelangen Sie zudem auf die überdachte, mit einer Markise ausgestatteten und nach Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie nach dem Feierabend die Abendsonne genießen können.

Die bereits vorhandene, hochwertige Einbauküche ermöglicht es Ihnen, von Beginn an die Immobilie umfänglich zu nutzen. Hier bleiben Ihnen aufwendige Installationen und Wartezeiten erspart. Die Küche ist vom Esszimmer durch einen Küchenblock getrennt und von leidenschaftlichen Köchen für den ambitionierten Gebrauch konzipiert. Die durchdachte Küche ist mit einem Backofen, Kühlschrank und Induktionsfeld von Markenherstellern ausgestattet. Ein Fenster sorgt für genügend Tageslicht im Arbeitsbereich.

### AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG IM EXPOSÉ ###

### Chronologie der Sanierungen / Modernisierungen ###

2010
– Modernisierung nach ENEV (Ursprungsbaujahr 1972)
– Modernisierungen: Dach, Fenster, Heizung, Außenwände, Heizkörper, Photovoltaik 10 kWp

2012
– Sanierung Erdgeschoss Badezimmer: Whirlpool Wanne, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche

2016
– Sicherheitsmaßnahmen: Einbruchsschutz Fenster, Einbruchsschutz Lichtschächte, Erneuerung Wohnungseingangstür, Garagenzugang
– Neugestaltung Vorgarten: Beete, Bäume, Stellplätze.

ENERGIE
Energiebedarfsausweis gem. §§ 16 EnEV liegt vor; wesentliche Energieträger: Gas; Endenergieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a); Ausstellungsdatum: 19.01.2023; gültig bis: 19.01.2033; Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

WEITERE INFORMATIONEN
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage inkl. der zurzeit gültigen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Kläver Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisions-/Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtümer & Änderungen vorbehalten. Fotos, Bild- und Videomaterial sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiterverwendet werden.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Kläver Immobilien, Schützenstr. 31, 48565 Steinfurt, Tel. 02552637400, E-Mails info@klaever-immobilien.de
3. Geschäftsführer: Herr Fabian Kläver
4. Es besteht ein Widerrufsrecht