Gepflegtes & zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Südwest-Terrasse, -Balkon & -Garten in Borghorst

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 173 m² großen Grundstück mit südwestlicher Gartenausrichtung in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Steinfurt-Borghorst. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für z.B. Familien oder Paare.

Das Haus verfügt über eine separate Küche mit Essplatz, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein Keller mit drei Kellerräumen und einem Anschlussraum ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Waschküche, Werkstatt oder Lager. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine überdachte Terrasse inkl. Beschattungsanlage im Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig zentrumsnahe Anbindung – perfekt für alle, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ÖPNV-Anbindung legen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, welche durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in ihr Traumhaus verwandelt wird. In den vergangenen Jahren wurden mehrere wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden 1998 saniert, das Badezimmer und das Gäste-WC ebenfalls 1998 erneuert. Die Haustür wurde 1998 ausgetauscht. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Hebeschiebetür zum Garten eingebaut, die einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Terrasse ermöglicht. Neuer Waschtisch im Bad im Jahr 2025.

Die überdachte Terrasse ermöglicht ein angenehmes Outdoor-Leben auch bei wechselhaftem Wetter. Der übrige Außenbereich kann individuell gestaltet werden – als Garten, Sitzplatz oder Spielbereich für Kinder. Die Grundstücksgröße ist vergleichsweise leicht zu pflegen und bietet dennoch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenlaube im hinteren Teil des Gartens, das als Lagerfläche genutzt werden kann. Damit steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der sich beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder handwerkliche Nutzung eignet.

Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache schnell übergeben werden. Eine Übernahme der Einbauküche und weiterer Einbauten ist nach gemeinsamer Absprache möglich. Auch Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Einzelheiten hierzu sind im Rahmen des Verkaufs abzustimmen.

Ein Zuhause mit Perspektive – heute und in Zukunft.

Objektart: Einfamilienhaus (Anbauweise: Reihenhausbauweise)
Steinfurt-Borghorst
Grundstück: ca. 173 m²
Wohnfläche: ca. 82 m²
Baujahr: ca. 1959
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Bäder: 1
Anzahl Küchen: 1
Anzahl Gäste-WC: 1
Keller: Teilkeller, 3 Räume (Zugang von innen & außen)
Ausstattungsqualität: Normal
Terrasse: Ja
Garten: Ja, mit Zugang von der Rückseite (Wegerecht)
Bezug: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Energie: Energieausweis – Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor; Erstellungsdatum: 17.08.2026; Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieverbrauchs- bzw. Energiebedarfskennwert: 283,1 kWh/(m²*a); Wesentliche Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1959; Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2022; Heizungsart: Heizkörper; Energieeffizienzklasse: H; Weitere Details sowie Sanierungs- & Modernisierungsempfehlungen: Siehe Anlage Energieausweis des Ausstellers.

PROVISION
Provision für Käufer zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist bei notariellem Vertragsabschluss ortsüblich, verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben im Inserat, Exposé und bereitgestellten Unterlagen sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Eine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Allgemeinen sowie für Aufteilungen, Ausrichtungen, Flächen, Sanierungen, Jahresangaben, Mieteinnahmen, Hausgeldern und Rentabilität kann der Auftragnehmer daher nicht übernehmen und übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche, zu Baujahresangaben und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß, eine eigene Wohnflächenberechnung oder Bauakteneinsicht kontrolliert worden und sind von der Haftung ausgeschlossen. Der Auftragnehmer haftet nicht für Mängel. Sofern der Auftraggeber die Wohnung nicht besichtigt hat, geschieht dies auf ausdrücklichen und freiwilligen Wunsch des Auftraggebers. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Die Firma Kläver Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Renditeangaben und -berechnungen sind Beispiele, beruhen auf Annahmen und können von tatsächlichen Werten abweichen. Es wurde keine Rechts- und/oder Steuerberatung für den Interessenten durchgeführt. Fragen zu diesen Themenbereichen sind ausschließlich mit entsprechenden Fachberaten zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen und bleibt vorbehalten. Irrtümer & Änderungen vorbehalten. Fotos, Bild- und Videomaterial sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiterverwendet werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisions-/Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Es wurden keine Nebenabreden getroffen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Der Auftragnehmer nimmt an Streitschlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.

Verbraucherinformation
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Kläver Immobilien, Schützenstr. 31, 48565 Steinfurt, Tel. 02552637400, E-Mails info@klaever-immobilien.de
3. Geschäftsführer: Herr Fabian Kläver
4. Es besteht ein Widerrufsrecht