Eigentumswohnung in Münster Kinderhaus Zentrum, 3-ZKB +1. OG + Loggia + Aufzug

ÜBERSICHT

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene Wohnung, im Jahr 1974 erbaut, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage im beliebten Stadtteil Kinderhaus-West. Durch die Ausrichtung nach Süd – Süd/West entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre, zusätzlich betont durch den Freisitz in Form einer Loggia.

Die aktuelle Vermietung besteht seit August 2018 und wird durch eine renommierte Hausverwaltung in Münster betreut. Die Miete beläuft sich derzeit auf ca. 504€/Monat (Kaltmiete), zuletzt angepasst am 01.03.2024.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Küche und dem Wohnzimmer mit Loggia-Zugang. Keine Mietpreisbindung eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Lage in ruhiger, urbaner Umgebung, besonders attraktiv für junge Familien und die gute Anbindung in Münster-Kinderhaus zum Zentrum unterstreichen die Wohnqualität.

Dieses Angebot stellt eine solide Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend dar. Bei Interesse oder für eine persönliche Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Gebäudebeschreibung – Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die umgebende Natur, geprägt von viel Grün und einem alten Baumbestand, schafft eine ruhige und natürliche Umgebung. Die letzte Renovierung der Wohnung fand 2018 statt.

Die Loggia ermöglicht einen tollen Ausblick ins Grüne, auf großzügige Grünflächen und den alten Baumbestand. Parkplätze auf dem Gelände sind frei zugänglich und bieten bequeme Parkmöglichkeiten.

Die hervorragende Lage zeichnet sich durch Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einem Schwimmbad, Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Die Kenntnis der historischen Mitentwicklung in der Umgebung gibt Einblick in zukünftige Entwicklungen.

Die Nachbarschaft ist von einem positiven sozialen Umfeld und einer hilfsbereiten Atmosphäre geprägt, was das Wohnen in dieser Gemeinschaft besonders ansprechend macht.

Ausstattung

Finanzielle Details:
• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Aktueller Mietwert: ca. 6,15 €/m², enormes Mietsteigerungspotenzial
• Aktuelle Kaltmiete: ca. 503,87 € mtl. / 6.046,44 € p.a.
• Aktuelle Mietnebenkosten: ca. 212,00 € mtl. / 2.544,00 € p.a.
• Aktuelle Gesamtmiete: ca. 715,87 € mtl. / 8.590,44 € p.a.
• Keine Mietpreisbindung
• Bodenrichtwert: ca. 650 €/m² in diesem Gebiet
• Miteigentumsanteil: ca. 13.672/1.000
• Hausgeldvorauszahlung: ca. 280,00 € mtl. für Bewirtschaftungskosten
• Zuführung zur allgemeinen Erhaltungsrücklage ca. 24,00 € mtl.
• Zuführung zu Erhaltungsrücklage Aufzug ca. 5,00 € mtl.

Wohnungsdetails:
• Typ: 3-ZKG + Keller
• Lage: Erstes Obergeschoss
• Freisitz: Loggia
• Erreichbarkeit: Aufzug oder Treppenhaus
• Ruhige und zugleich urbane Lage
• Ausrichtung: Süd – Süd/West
• Überdachter Hauseingang
• Alle Zimmer sind separat begehbar
• Durchdachter Grundriss
• Qualität der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
• Geräumige Diele mit Abstellnischen
• Garderobe in der Diele
• Badezimmer mit Dusche
• Lager: Kellerabteil
• Gut angebundene Lage in MS-Kinderhaus
• Ideal für junge Familien

Bodenrichtwert in ausgewählter Zone:
• 2020: 440€/m² ca. +4,76% Wertzuwachs
• 2021: 460€/m² ca. +4,55% Wertzuwachs
• 2022: 620€/m² ca. +34,78% Wertzuwachs
• 2023: 650€/m² ca. +4,84% Wertzuwachs

Energie:
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
• Ausstellungsdatum: 07.04.2014
• Gültig bis: 07.04.2024
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Lage
Willkommen in Kinderhaus, einem vornehmlichen Wohnort im begehrten Stadtteil von Münster. Diese charmante Gemeinde liegt ca. 4 Kilometer nördlich des lebendigen Stadtzentrums und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und beschaulicher Atmosphäre. Mit einer Einwohnerzahl von rund 16.000 präsentiert sich Kinderhaus als eine lebendige und freundliche Nachbarschaft, die durch ihre ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an das Stadtgeschehen überzeugt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und einem behaglichen Wohnambiente.

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