Eigentumswohnung in Münster Kinderhaus Zentrum, 4. OG + Loggia + Aufzug

ÜBERSICHT

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene Wohnung, im Jahr 1974 erbaut, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Kinderhaus-West. Durch die Ausrichtung des Schlafzimmers und Badezimmers nach Osten und des Wohnraums nach Westen entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre. Zusätzlich betont durch den Freisitz in Form einer Loggia, welcher nach West ausgerichtet ist, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die aktuelle Vermietung besteht seit August 2021 und wird durch eine renommierte Hausverwaltung in Münster betreut. Die Miete beläuft sich derzeit auf ca. 569€/Monat (Kaltmiete). Es besteht keine Mietpreisbindung und es besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Küche und dem Wohnzimmer mit Loggia-Zugang. Zusätzlich befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Abteil im Kellergeschoss.

Die Lage in ruhiger, urbaner Umgebung, besonders attraktiv für junge Familien und die gute Anbindung in Münster-Kinderhaus zum Zentrum unterstreichen die Wohnqualität.

Dieses Angebot stellt eine gute Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend dar. Bei Interesse oder für eine persönliche Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Gebäudebeschreibung – Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die umgebende Natur, geprägt von viel Grün und einem alten Baumbestand, schafft eine ruhige und natürliche Umgebung.

Die Loggia ermöglicht einen tollen Ausblick ins Grüne, auf großzügige Grünflächen und den alten Baumbestand. Parkplätze für das Objekt befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Geländes.

Die hervorragende Lage zeichnet sich durch Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einem Schwimmbad, Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Die Kenntnis der historischen Mitentwicklung in der Umgebung gibt Einblick in zukünftige Entwicklungen.

Die Nachbarschaft ist von einem positiven sozialen Umfeld und einer hilfsbereiten Atmosphäre geprägt, was das Wohnen in dieser Gemeinschaft besonders ansprechend macht.

Ausstattung

Finanzielle Details:
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Aktueller Mietwert: ca. 8,13 €/m², enormes Mietsteigerungspotenzial
• Aktuelle Kaltmiete: ca. 569,50 € mtl. / 6.834,00 € p.a.
• Aktuelle Mietnebenkosten: ca. 226,50 € mtl. / 2.718,00 € p.a.
• Aktuelle Gesamtmiete: ca. 796,00 € mtl. / 9.552,00 € p.a.
• Keine Mietpreisbindung
• Beginn des Mietverhältnisses: 01.08.2021
• Status des Mietverhältnisses: ungekündigt
• Bodenrichtwert: ca. 650 €/m² in diesem Gebiet
• Miteigentumsanteil: ca. 11.620/1.000
• Hausgeldvorauszahlung: ca. 323,00 € mtl. für Bewirtschaftungskosten

Wohnungsdetails:
• Typ: 2-ZKB + Keller
• Lage: Viertes Obergeschoss
• Freisitz: Loggia
• Erreichbarkeit: Aufzug oder Treppenhaus
• Ruhige und zugleich urbane Lage
• Ausrichtung: Westen
• Überdachter Hauseingang
• Alle Zimmer sind separat begehbar
• Durchdachter Grundriss
• Qualität der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
• Geräumige Diele mit Abstellnischen
• Garderobe in der Diele
• Badezimmer mit Badewanne
• Lager: Kellerabteil
• Gut angebundene Lage in MS-Kinderhaus
• Ideal für junge Familien

Bodenrichtwert in ausgewählter Zone:
• 2020: 440€/m² ca. +4,76% Wertzuwachs
• 2021: 460€/m² ca. +4,55% Wertzuwachs
• 2022: 620€/m² ca. +34,78% Wertzuwachs
• 2023: 650€/m² ca. +4,84% Wertzuwachs

Energie:
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
• Ausstellungsdatum: 16.10.2023
• Gültig bis: 11.04.2034
• Heizungsart: Zentralheizung
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
• Energieeffizienzklasse: D

Lage
Willkommen in Kinderhaus, einem vornehmlichen Wohnort im begehrten Stadtteil von Münster. Diese charmante Gemeinde liegt ca. 4 Kilometer nördlich des lebendigen Stadtzentrums und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und beschaulicher Atmosphäre. Mit einer Einwohnerzahl von rund 16.000 präsentiert sich Kinderhaus als eine lebendige und freundliche Nachbarschaft, die durch ihre ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an das Stadtgeschehen überzeugt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und einem behaglichen Wohnambiente.

Kontakt
KLÄVER Immobilien
Herr Fabian Kläver
Tel: 025141435055
Web: www.klaever-immobilien.de
E-Mail: kontakt at klaever-immobilien.de

Provisionshinweis
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist bei notariellem Vertragsabschluss ortsüblich, verdient und fällig.

Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Kläver Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Renditeangaben und -berechnungen beruhen auf Annahmen und können von tatsächlichen Werten abweichen. Rundungsdifferenzen sind zu beachten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtümer & Änderungen vorbehalten. Fotos, Bild- und Videomaterial sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiterverwendet werden.

Verbraucherinformation
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Kläver Immobilien, Schützenstr. 31, 48565 Steinfurt, Tel. 02552637400, E-Mails info@klaever-immobilien.de
3. Geschäftsführer: Herr Fabian Kläver
4. Es besteht ein Widerrufsrecht