Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim – ideal für Pendler nach Münster (ca. 10 Min. mit dem Zug)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten Nottuln-Appelhülsen. Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet sie eine durchdachte Aufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine Deckenhöhe von ca. 2,45 m und viele Tageslichtfenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und Wohlfühlatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Wohn-Essbereich stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche zur Verfügung.

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, wodurch sich alle Räume flexibel möblieren lassen. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit einem pflegeleichten Designboden ausgestattet, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befinden sich zudem die Hausanschlüsse für Strom, Wasser sowie ein Glasfaserhausanschluss der Deutschen Glasfaser. Ein PKW-Außenstellplatz ist im Kaufumfang enthalten. Im Innenhof steht den Bewohnern eine kleine gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und wird ohne Miet- oder Pachtverhältnisse übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 321 €. Der Angebotspreis liegt im unteren Bereich der ortsüblichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Nottuln-Appelhülsen, womit sich die Wohnung sowohl als starke Renditeimmobilie mit attraktiver Vermietbarkeit als auch als ideale Einstiegsimmobilie für Eigennutzer anbietet.

LAGE:
Das Objekt liegt in zentraler Lage des Nottulner Ortsteils Appelhülsen. Der Bahnhof ist fußläufig, in kürzester Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Münster – der Regionalzug erreicht den Hauptbahnhof in nur etwa 10 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Münster und Ruhrgebiet sind schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders für Pendler eignet.

HIGHLIGHTS:
– 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche

– Perfekt für Pendler nach Münster oder Ruhrgebiet

– Gepflegter Zustand, bezugsfrei

– Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten inklusive

– Fußbodenheizung

– Helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch

– Designboden in allen Wohnräumen

– Kellerraum

– Glasfaserhausanschluss der Deutschen Glasfaser

– PKW-Außenstellplatz inklusive

– Gemeinschaftsgrünfläche im Innenhof

– Bahnhof fußläufig schnell erreichbar – nur ca. 10 Minuten Fahrzeit bis Münster

ENERGIE
Energieausweis – Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor; Erstellungsdatum: 29.10.2023; Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieverbrauchskennwert: 87,2 kWh/(m²*a); Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Strom (Nachtstrom); Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1981; Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1981; Heizungsart: Fußbodenheizung; Energieeffizienzklasse: C; Weitere Details: Siehe Anlage Energieausweis

Energieeffizienzklasse C, damit besser als viele Gebäude aus den 1970er Jahren.

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REGISTRIERUNG
Zwecks weiterer Bearbeitung und Zusendung des Exposés, Adressbekanntgabe, Vereinbarung für einen Besichtigungstermin, führen Sie bitte die Registrierung über den unten stehenden durch.

LAGE
Appelhülsen ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Nottuln im Münstertal und vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Stadt Münster und das Ruhrgebiet. Die Wohnung liegt in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage, in einem Umfeld, das überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und kleine Mehrfamiliengebäude geprägt ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer oder kurzer Entfernung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bankfiliale, Friseur und verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bieten sich eine nahegelegene Kindertagesstätte und Grundschule an; weiterführende Schulen sind in Nottuln oder Münster gut erreichbar.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Bahnhof Appelhülsen, der in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort bestehen schnelle Regionalverbindungen, die Pendler in etwa 15 Minuten direkt in die Münsteraner Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof bringen. Auch in Richtung Dülmen, Haltern oder ins Ruhrgebiet bestehen regelmäßige Zugverbindungen. Für Berufstätige, Studierende oder Wochenendpendler bietet dieser Standort daher eine optimale Lösung.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A43 erreicht man Münster, Recklinghausen oder Wuppertal in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraße B525 führt direkt durch den Ort und ergänzt die schnelle Verbindung in Richtung Coesfeld und Billerbeck.

Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Appelhülsen durch seinen hohen Freizeitwert. In wenigen Minuten erreicht man weitläufige Spazier- und Radwege durch die münsterländische Parklandschaft. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, ein Freibad in Nottuln sowie diverse Gastronomiebetriebe und kleine Cafés tragen zur hohen Lebensqualität bei.

So verbindet die Lage ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Stadt und Natur – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität mit bester Anbindung suchen.

PROVISION
Provision für Käufer zzgl. 3,89% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist bei notariellem Vertragsabschluss ortsüblich, verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben im Inserat, Exposé und bereitgestellten Unterlagen sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Eine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Allgemeinen sowie für Aufteilungen, Ausrichtungen, Flächen, Sanierungen, Jahresangaben, Mieteinnahmen, Hausgeldern und Rentabilität kann der Auftragnehmer daher nicht übernehmen und übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche, zu Baujahresangaben und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß, eine eigene Wohnflächenberechnung oder Bauakteneinsicht kontrolliert worden und sind von der Haftung ausgeschlossen. Der Auftragnehmer haftet nicht für Mängel. Sofern der Auftraggeber die Wohnung nicht besichtigt hat, geschieht dies auf ausdrücklichen und freiwilligen Wunsch des Auftraggebers. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Die Firma Kläver Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Renditeangaben und -berechnungen sind Beispiele, beruhen auf Annahmen und können von tatsächlichen Werten abweichen. Es wurde keine Rechts- und/oder Steuerberatung für den Interessenten durchgeführt. Fragen zu diesen Themenbereichen sind ausschließlich mit entsprechenden Fachberaten zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen und bleibt vorbehalten. Irrtümer & Änderungen vorbehalten. Fotos, Bild- und Videomaterial sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiterverwendet werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisions-/Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Es wurden keine Nebenabreden getroffen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Der Auftragnehmer nimmt an Streitschlichtungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.

VERBRAUCHERINFORMAION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Kläver Immobilien, Schützenstr. 31, 48565 Steinfurt, Tel. 02552637400, E-Mails info@klaever-immobilien.de
3. Geschäftsführer: Herr Fabian Kläver
4. Es besteht ein Widerrufsrecht